房子卖了10年了一直没过户

针对您提出的问题，如果买家在房屋出售后长时间未办理过户手续，根据《民法典》的相关规定，虽然未明确提及单方面解除合同的直接条款，但您有权基于买家的违约行为主张相应的法律责任。特别是当买家的不作为严重影响到您作为卖家的合法权益时，您可以考虑通过法律途径，如提起诉讼，请求法院根据实际情况判断是否支持您单方面解除合同的请求。在此过程中，建议收集并保留所有与房屋交易相关的证据，以便在必要时使用。
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若想催促买家过户，您可采取以下方式：1.书面通知：通过挂号信或快递方式向买家发送正式通知，明确要求其在一定期限内完成过户手续。2.电话沟通：直接联系买家，明确表达您的意愿和要求，并记录通话内容作为证据。3.律师函：聘请专业律师起草律师函，正式通知买家过户事宜，并警示其法律后果。
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从法律角度看，为保障您的权益，建议：1.保留所有交易凭证，如购房合同、付款记录等，作为维权依据。2.及时与买家沟通，明确表达过户要求，并保留沟通记录。3.若买家拒绝配合，可考虑提起诉讼，请求法院判决买家履行过户义务或赔偿损失。4.咨询专业律师，获取针对您具体情况的法律建议和策略。