没有竣工验收手续的房屋物业费由谁承担

未经竣工验收的房屋，物业费应由开发商承担。依据《物业管理条例》，未经竣工验收备案的房屋不得交付使用，因此物业费不应由业主承担。若物业强行收费，可能面临法律纠纷。严重情况下，业主可拒缴并起诉物业违规收费。
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不同情况下处理方式：1. 若房屋未验收但已入住，应收集证据，与物业协商减免物业费。2. 若物业坚持收费，向住建局、房管局等部门投诉，要求介入处理。3. 若投诉无果，可准备相关材料，通过法律途径起诉物业，要求退还已缴物业费并赔偿损失。
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处理此类问题，常见方式有与物业协商、向相关部门投诉或法律诉讼。建议先与物业沟通，说明房屋未验收情况；若协商无果，可向住建局等投诉；仍无法解决，可考虑起诉物业。